买了二手房后房价跌了，如今想置换，新房却涨价了｜100个买房故事

潮新闻(xīnwén)客户端 记者 楼肖桑 “还是没摇中，大户型(dàhùxíng)套数(tàoshù)太少了，轮到我选房时，只(zhǐ)剩靠近马路的105㎡了。”上周末，由于摇号顺位靠后，张磊（化名）与时舟里失之交臂。 这两年来，手中的二手房价格不断下跌，想换购新房却又屡次摇号不中，眼看着限价取消(qǔxiāo)，新房价格开始(kāishǐ)上涨，张磊十分无奈，但还是想抓紧买进一套宜居(yíjū)的好房子。 二手房买在“山腰”上(shàng) 2018年年中，杭州刚出台摇号政策不久。彼时的杭州楼市，正(zhèng)处于最为火热的行情下，新房(xīnfáng)市场“万人摇”频出，二手房价格从年初就保持上升趋势(qūshì)。 在“全民买房”的氛围感染下，张磊(zhānglěi)也投身到买房大军当中。尝试报名(bàomíng)了一两个热门楼盘后，他发现中签完全无望，转而看起了二手房。“我当时刚找好工作，新房摇号的人实在太多了，我想了想这样盲目跟风摇号也没有意义(yìyì)，还是抓紧买一套今后通勤方便的房子更重要，索性就(jiù)决定去(qù)买二手房了。” 看过两次(liǎngcì)房之后，张磊很快锁定了翡翠城二期一套(yītào)89㎡的高层房源，户型格局为两室两厅一卫。最终他以330万元的总价买下(mǎixià)，还包含一个车位，折合单价3.7万元。 翡翠(fěicuì)城全景图 记者 姚曹洁摄 没想到的是(shì)，就在他成交不久后，楼市迎来(yínglái)力度空前的大范围调控(tiáokòng)，各类政策不断加码，2018年下半年，房价上涨出现“刹车”，一直缓降到了年底。 “相当于买在了(le)那一年的‘山顶’，但好在接下去几年二手房价又涨起来了。最高点是(shì)2021年，同样是89㎡小户型房源，当年小区(xiǎoqū)里有好几套成交(chéngjiāo)单价超过了4万元，甚至还有单价达到4.5万元的。”张磊表示，虽然有些成交户型是三房格局，优于他的户型，但他自己的这套房子(fángzi)一度也能卖到4万元/㎡。 2021年下半年(xiàbànnián)开始，楼市由热转冷(zhuǎnlěng)，翡翠城(chéng)的二手房价(jià)也开始一路下降，张磊的这套房子也随之开始一路贬值，很快就跌破了他的入手价格。到了今年4月份，翡翠城二期一些两房的89㎡户型，成交单价已经跌至2.5万元。 “比我成本更高的无疑就是2021年前后的买家了，我虽然不是买在最高点的那批，但跌幅也(yě)有30%左右(zuǒyòu)。”张磊说。 事实上，2021年张磊孩子出生后，他就已经有了置换的(de)念头。“有了孩子后，考虑(kǎolǜ)到长辈要帮着带孩子，两房的格局显然满足不了需求。而且那时候正是(shì)我们小区二手房价的最高点，换房(huànfáng)是个好时机。” 但换房涉及到卖掉手头的(de)二手房以及新房的中签(qiān)情况，还要先租住(zūzhù)在(zài)外面等新房交付，孩子刚出生的忙碌让张磊一家有心无力，最终这个想法被搁置(gēzhì)了下来。“其实那时候二手房价已经开始下降了，并且降幅不小，后来想着反正是自住索性不去关注了。”张磊直言，现在回头看，不论是买还是卖，自己的步子都踩得不准。 到了2024年上半年，翡翠城所在的五常板块迎来了新盘入市，绿汀春晓精装限价27200元/㎡。去年开始，杭州的新房(xīnfáng)产品“卷”得厉害，张磊(zhānglěi)一下子就被这个新楼盘吸引了，和家里人(jiālǐrén)商量(shāngliáng)后，他们果断参与了摇号(yáohào)。但可惜的是两次开盘中签率分别只有15.72%和12.33%，张磊都没能中签。 到了2024年下半年，限价(xiànjià)放开后(hòu)，张磊也意识到接下去要置换，新房价格可能要涨了。本月初，距离绿汀(lǜtīng)春晓不远的时舟里迎来首开，这是一个不限价的新项目(xiàngmù)，而首开的价格是34760元(yuán)/㎡（赠送车位），相比绿汀春晓涨了7560元/㎡，涨幅达到27.8%。 “没想到就过了(le)一年涨了这么多(duō)，但还是比我(wǒ)当时的那套二手房单价要低，产品、公区各方面也进步得多。”张磊表示，虽然当初那套二手房买亏了，现在(xiànzài)新房也涨价了，但他还是想抓紧完成改善置换，看过一次时舟里的样板房后，他当即选择了报名。 时舟里实景示范区 记者 武恒光摄(shè) 而时舟里首开的149套房源(fángyuán)，最终有859组家庭报名登记(dēngjì)，整体中签率17.3%，张磊的运气好了起来，顺位不算太靠后，但轮到他选房时只剩临马路(mǎlù)的105㎡了，他还是选择了放弃。“不差这一次了，这个新盘有1000多套房源，之后开盘我都(dōu)会去摇，希望运气能(néng)好一点，能选到139㎡的户型一步到位。”